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▍春节工夫市集活跃度低，保利发展销售功绩保握特殊
2026年2月，佛山房地产市集在春节工夫活跃度较为低迷。1-2月供应量、成交量环比、同比均下落。末端26日，佛山市1-2月新增供应商品住宅17.8万㎡，成交商品住宅35.6万㎡，同比分别下落55.1%、23.1%。
▍房地产市集解读
图：2024年9月-2026年2月佛山商品住宅供求价走势
注：2月数据末端2月26日
数据开首：
2月供应：末端26日，佛山月内新增商品住宅供应为766套、11.7万㎡。供应主要来自顺德区，2月新增6.3万㎡供应，占全市比例超53%，其余4区新增供应在2万㎡以下。1-2月，全市累计新增供应17.8万㎡，同比下落55.1%。
2月成交：成交限度受春节假期等要素影响，同环比下落。1-2月累计同比也有所下落，本年头市集热度一般。末端26日，2月佛山共成交商品住宅870套、11.2万㎡，环比下落41.3%，同比下落40.4%。分区成交方面，2月全市五区中顺德区成交面积特殊，为4.3万㎡，占全市成交面积的38.4%，南海区成交面积3.0万㎡，占全市成交的26.8%。禅城区成交2.3万㎡，占全市成交21%。1-2月全市累计成交面积35.6万㎡，同比下落23.1%。
2月价钱：全市新建商品住宅成交均价为17141元/㎡，受成交齐集在改善户型影响，同比涨6.8%。其中南海区成交均价为23590元/㎡在五个行政区中特殊。
相称声明：房地产企业销售数据统计所以2025年1月1日-2月26日历间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值，包括商品住宅(不含保险房、回迁房、东谈主才房)、写字楼、公寓、买卖全口径，主要依据在佛山市域边界的销售监测数据，并参考当期总体谋略情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测边界内的企业和情势，由企业提供商酌文献，经审核，也纳入统计边界。本敷陈仅供参考，不合使用敷陈过火骨子所激励的任何奏凯或盘曲赔本承担包袱。
中引导评
销售金额举座情况：2026年1-2月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业总共销售51.4亿元，上榜门槛值为1.1亿元。
头部房企：保利华南持续领跑，其1-2月全口径总成交金额为14.8亿元，兑现断层特殊，其热销情势遍布南海、禅城、顺德、三水等热门板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。招商蛇口（001979）以4.5亿元持续位居次席，招商华玺、招商佛山序等改善型情势为其功绩主要开首。佛山东建本月排名进步3位至第3，销售金额为2.8亿元，其情势基本齐集在禅城区祖庙板块。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿元以上）共1家，总共全口径销售金额14.8亿元；占TOP20销售额28.8%；第二阵营（2-4.5亿元）8家，总共销售金额20.9亿元；占TOP20销售额40.7%；第三阵营（2亿元以下）共11家，总共销售金额15.7亿元；占TOP20销售额30.5%。
排行变动：与2026年1月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企高潮，7家下落，5家保管不变，3家新上榜。佛山东建高潮幅度较大，本次排名高潮3位，碧桂园下落幅度较大，本次排名下落8位。
销售面积：2026年1-2月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业总共销售26.7万㎡，入榜门槛值为0.6万㎡。保利发展（600048）、好意思的置业持续位列全市前二位，销售面积分别为8.0万㎡、1.8万㎡，招商蛇口排名跃升2位至第三，销售面积为1.4万㎡。排名变化上，与1月全口径销售面积排名比拟，3家房企排名高潮，9家下落，5家握平，3家新上榜。
相称声明：房地产企业销售数据统计所以2025年1月1日-2月26日历间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值，包括商品住宅(不含保险房、回迁房、东谈主才房)、写字楼、公寓、买卖全口径，主要依据在佛山市域边界的销售监测数据，并参考当期总体谋略情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测边界内的企业和情势，由企业提供商酌文献，经审核，也纳入统计边界。本敷陈仅供参考，不合使用敷陈过火骨子所激励的任何奏凯或盘曲赔本承担包袱。
中引导评
职权销售金额：2026年1-2月，保利发展、招商蛇口、佛山分别位居佛山房地产职权销售金额前3位，职权销售金额分别为12.2亿元、3.4亿元以及2.8亿元。前三名总共销售金额市占率达到47.7%。
职权销售面积：2026年1-2月，保利发展、好意思的置业、佛山东建分别位居佛山房地产职权销售面积前3位，职权销售面积分别为6.4万㎡、1.3万㎡以及1.3万㎡。前三名总共销售面积市占率为44.1%。
数据开首：、企业填报
相称声明：房地产情势销售数据统计所以2026年1月1日-2月26日历间销售的商品房为统计口径，2月27日-2月28日数据为预估值。主要依据在佛山市域边界的销售监测数据，关于监测不全的情势数据，由企业提供商酌文献并审核，也纳入统计边界。本敷陈仅供参考，不合使用敷陈过火骨子所激励的任何奏凯或盘曲赔本承担包袱。
中引导评
2026年1-2月佛山房地产情势销售金额前10的总销售金额为14.8亿元，门槛值为1.14亿元。前10情势总共销售金额市占率为25.3%。南海区泛千灯湖区域的改善情势型招商华玺位居全市第一，销售额为2.08亿元；禅城区祖庙板块的新规情势绿城锦海棠以1.96亿元的销售额位居第二；禅城区大体量情势东建明德城以1.6亿元的销售金额位居第三。按缔造企业鉴别，保利华南5个情势上榜特殊，招商蛇口2个情势上榜，其他上榜项宗旨缔造企业为绿城中国、华润置地、佛山东建。
从销售面积来看，1-2月佛山房地产情势销售面积前10总销售面积为7.05万㎡，门槛值为0.63万㎡。绿城锦海棠以0.87万㎡位居销售面积榜首；三水区西南板块的保利御江南以总销售面积0.82万㎡位居销售面积第二；禅城区祖庙板块的保利锦鲤堂悦位居榜单第三，销售面积为0.73万㎡。
图：2026年1-2月佛山房地产情势销售金额top10情势漫步
各区漫步：TOP10情势销售额榜单中，禅城区、南海区共4个情势，其中禅城区3个位于祖庙板块，1个位于石湾板块。南海区4个楼盘上榜，3个位于千灯湖及邻近，1个位于桂城，2个情势位于顺德区。举座来看，改善型情势、高实用率情势市集热度较高。
▍趋势估量
计谋方面：3月天下“两会”工夫，估量将对全年房地产市集计谋进行定调，若更多商酌支握性计谋出台，有望稳住市集预期，也为各地需求开释提供伏击复旧。
地盘方面：年头地盘市集较为宽敞，近期可积极关爱商酌和当然资源部门制定的地盘出让贪图。
新址供应：3月投入行业传统的“小阳春”，房企取证速率有望加速，供应量估量环比高潮，但由于地盘出让以及面前部分板块、区域库存量制约，估量举座供应或不足前年同时。
市集需求：3月跟着春节后各行业复工复产，购房需求估量将再行开释，相称是部分有学区房需求的客群有望加速进场配资炒股门户_实盘平台交易方式说明，成交量有望回升至前年4季度月均水平。
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