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2026年2月，上海处于传统楼市淡季，重迭春节长假，新址阛阓成交量有所减少，但跟着多轮利好策略平安落地，阛阓信心正在诞生，购房者入市意愿有所增强。从成交结构来看，具备“好地段+好屋子”的边幅仍保握阛阓热度，外环外边幅全体去化压力较大，新址阛阓结构性分化特征握续久了。
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特殊声明：房地产企业销售数据、边幅销售数据、商品住宅阛阓数据统计均所以2026年1月1日-2月25日历间商品房协议销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；关于少数未在监测规模内的边幅，由企业提供相关讲解注解文献，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计规模。本论说仅供参考，课题组分歧使用论说过火实践所激发的任何径直或曲折亏蚀承担包袱。
2026年1-2月，上海房地产销售功绩TOP30企业琢磨销售411.1亿元；销售面积TOP30企业琢磨销售64.1万平。销售额禁闭10亿元的房企有13家，其中华润置地、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）差异以49.6亿元、45.4亿元和34.6亿元赢得销售金额榜前三名；销售面积榜达到2万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地差异以5.5万平、4.4万关怀4.1万平赢得前三名。
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2026年1-2月，上海房地产职权销售功绩TOP30企业琢磨销售261.7亿元；职权销售面积TOP30企业琢磨销售47.5万平。职权销售额禁闭10亿元的房企有7家，其中保利发展、华润置地、招商蛇口差异以28.5亿元、27.9亿元和27.5亿元赢得销售金额榜前三名；职权销售面积榜中，保利发展、招商蛇口、华润置地差异以3.8万平、3.6万关怀3.5万平赢得前三名。
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2026年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP20边幅琢磨销售146.5亿元。其中，第又名安澜上海销售金额为23.7亿元，第二名陆家嘴太古源·源邸22.0亿元、第三名澐启滨江14.4亿元。
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2026年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP20边幅琢磨销售面积为14.2万平。其中，安澜上海以1.3万平占据边幅销售面积榜单的第又名，艺泰一品花坛、陆家嘴太古源·源邸以1.2万平位列第二、三名。
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2026年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP20边幅琢磨销售1017套。其中，保利虹桥和颂以76套占据边幅销售套数榜单的第又名，大华公园柏翠、艺泰一品花坛差异以71套、64套位列边幅销售套数榜单的第二名和第三名。
热销边幅解读
安澜上海
安澜上海地处徐汇滨江中枢段，串联衡复、徐家汇（002561）、徐汇滨江三大板块，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企和洽开荒，是上海住宅新规落地的首个标杆边幅。安澜上海紧邻黄浦江自然S湾岸线，直线距离江岸约500米，邻近东安公园、徐汇滨江绿地、龙好意思术馆等生态艺术资源环伺；自带约3万方主题买卖街区“东安不夜巷”，3公里内障翳西岸金融城、高洁乐城、绿地缤纷城等买卖集群。
安澜上海占地约8.2万㎡，容积率2.5，总建面约26万㎡。边幅领受“全域抬板”立异设想，全地块抬升4米，造成“板上浮岛花坛+板下买卖及阳光车库”的立体空间，南北楼间距最大达70米。社区内设约5500㎡双会所（含泳池、私宴厅、SPA中心）、全架空乏会所及下千里式庭院，和会风雨连廊、星空露台及垂直绿化，打造“五感千里浸式”生态空间。
主力户型为建面约192-588㎡大平层及复式，均领受三面环幕采光设想，全屋精装录用。192㎡四房四开间朝南，南向面宽超16米，主卧套房竖立孤苦卫浴与衣帽间，客餐厅一体化勾通景不雅阳台；280㎡四房连气儿采光面达50米，三阳台+全景飘窗，配备孤苦家政动线及空中早餐厅；370㎡四房环幕总面宽约60米，孤苦电梯入户，设专属玄关与不雅景露台，奥密性与典礼感卓越。
商品住宅阛阓
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2026年1-2月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为42.9万㎡；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为3281套。
2026年2月，上海商品住宅（不含保险性住房）成交面积为13.8万㎡；商品住宅（不含保险性住房）成交套数为1056套。
地皮阛阓
2026年1-2月，上海共推出各样用地计算建筑面积67.4万㎡，成交计算建筑面积194.1万㎡。其中，推出涉宅用地计算建筑面积19.8万㎡，成交计算建筑面积32.75万㎡。
2026年2月，上海共推出各样用地计算建筑面积39.0万㎡，成交计算建筑面积28.9万㎡。其中，推出涉宅用地计算建筑面积19.8万㎡，本月暂无涉宅用地成交。
阛阓瞻望
2月份利好策略频出：月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保险性租出住房配资炒股门户_实盘平台交易方式说明，对踏实阛阓预期产生了积极影响；25日上海发布楼市“沪七条”，进一阵势减住房限购策略、优化住房公积金贷款策略和完善个东谈主住房房产税策略。利好策略重迭，上海房地产阛阓有望迎来较暖的“小阳春”行情，鼓动全体阛阓预期改善。
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