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农历大年月吉，当香港维多利亚港的贺岁火食还未腾飞，资深香港置业牙东谈主林鑫的手机就仍是被内地客户的究诘信息刷屏了。为收拢香港楼市的反弹周期，他早早定好大年头三了来回深港的高铁票。
“我当今带看基本是连轴转，午饭齐是在去西九龙高铁站接客户的路上应酬啃个面包。”林鑫对时间周报记者传诵谈，这种吃力的活命从2024年香港楼市“撤辣”新政后便已启动。
这种一线的体感温度，在2025年的数据中赢得了印证。香港特区政府土地注册处的数据自满，2025年全年举座楼宇生意合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。华夏地产数据自满，2025年，1亿港元以上的来去262宗，创历史新高。
高端钞票价钱的高潮也引起了监管的禁锢，针对豪宅的税收鬈曲应声而至。2月25日，香港财政司司长陈茂波在最新财政预算案中晓示，将调养1亿港元以上的住宅物业来去印花税，税率由4.25%上调至6.5%。
尽管税率调养，但并未冷却商场的扫货柔软。香港四大眷属已凭借猛烈的商场感觉提前出击，在调价与拓客上霸占了反攻先机。
2月2日，恒基地产在上海发布香港“中环海滨”旗舰技俩 Central Yards，旨在北上精确锁定高净值东谈主群；紧接着，长实及港铁相助发展的黄竹坑 BLUE COAST 在2月25日更新价单，以约5%的概括涨幅发出“收扣头、涨订价”的信号。新世界发展发布的2026财年中期事迹自满，鞭策应占死亡37.3亿港元，同比收窄44%。此外，新鸿基地产2026财年上半年齿迹推崇超预期，获多家海外投行上调规划价。
当钞票重估的共鸣收场，这场由香港四大眷属参与的“豪宅盛宴”，正向外界开释出香港楼市估值见底、反弹加快的猛烈信号。
客户“追着屋子跑”
“2024年寰球在不雅望，2025年是在抢滩，按当今的势头，2026年这一波涨势只会更猛。”林鑫分析称，当今香港楼市的火热源于多重身分的访佛：一方面是“高才通”等规划的东谈主才红利干与了租转买的爆发点；另一方面，来自寰球乃至全球的客户，看中香港住宅商场在减息周期下的钞票避险与升值后劲。
由需求侧驱动的狂热，正马上倒逼卖方商场收紧筹码。
林鑫向记者浮现，他手头咫尺有七成客户来自内地，诉求极其明确，即直奔优质量段的稀缺钞票。在他看来，当今的行情仍是绝对回转，不再是牙东谈主求客户买房，而是客户在“追着屋子跑”。最直不雅的信号在于，诞生商已透澈反客为主，不仅时时调高新盘售价、收回早前的购房扣头，以致连给中介的佣金齐在缩减。
商场从买方商场转向卖方商场，在各大房企巨头的事迹陈诉中赢得了印证。
2月26日，新鸿基地产公布中期事迹，甩掉2025年12月31日止6个月，公司收入为527.05亿港元，同比增长31.98%；公司鞭策应占期内溢利为102.47亿港元，同比增长36.21%。
2月27日，新世界发展有限公司发布甩掉2025年12月31日的六个月（2026财政年度上半年）未经审核中期事迹。陈诉期内，新世界发展收入约83.91亿港元，同比下降约50%。鞭策应占死亡约37.3亿港元，同比收窄44%；经调养净利重回正数区间。
2025下半年，新世界发展合约销售额达138亿港元，完周至年规划270亿港元的51%。其中，香港住宅销售103亿港元创2021年以来新高。惩处层暗示，跟着商场环境改善及减债法式赓续获胜，对全年齿迹回暖充满信心，昔日将聚焦中枢肠产业务与财务结构优化双轨并行。
财报数据的反弹为诞生商注入了强心针，多方势力正时不可失，开启新一轮的推盘竞速。
2月27日，建灏地产及旭日海外皮新春团拜举止上泄露了旗下楼盘的最新动态。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣暗示，集团位于大角咀的122伙新盘将于下周公布定名，规划3月开售。同期，旗下赤柱豪宅One Stanley于2月27日新增购房优惠。旭日海外集团地产诞生部销售及商场运筹帷幄司理辜锦波浮现，集团旗下屯门黄金海湾．意岚将于年内推出余货。他瞻望，2026年香港楼价将高潮5%至8%，集团也会赓续物色地盘。
看成腹地老牌龙头的恒基地产也赓续加码，正凭借远大的土地储备在中枢肠段和新发展区双向发力。
2月27日，恒地旗下红磡首汇技俩最快下周上载楼书，部署3月推售。该技俩提供约2450个住宅单元，主打中至大型单元，两房及三房户型占全盘逾六成，还策画有多个四房大宅。恒基物业代理有限公司董事及营业(一)部总司理林达民先容，放抄本年2月26日，旗下团队共售出约240个单元，套现约40亿港元，昔日一年规划推出4至5个全新盘。
海外大行积极唱多
不仅是诞生商在加码，港府层面也在通过大幅增多土地供应，试图在这一轮上行周期中均衡供需。
2月26日，香港政府公布2026-27年度卖地表。新一份卖地表将推出9幅住宅用地，共涉6650伙，当中3幅来自急流桥片区，共涉3120伙，占总和47%。同期亦有3幅属于滚存地盘，划分位于赤柱、东涌及西贡。联同“一铁一局”等其他供应起头，合共提供22580伙，同比增多6成，创近8年新高。
高力估价及究诘做事高等董事梁镇峰合计，卖地表中仍有2幅滚存的豪宅住宅地盘，包括赤柱环角谈及西贡打饱读岭净水湾谈，用地具稀缺性。该两幅地盘早前一直未有推出，主要受商场敌视疲弱及高端住宅成交放缓影响。跟着近期豪宅商场敌视回暖，政府或再商酌于本年重启有关地盘的招标门径，以把合手复苏势头，进一步增多土地收入起头。若政府告捷推出上述豪宅地盘，将有助为新一轮的商场不雅望厚谊注入更多信心。
在计谋端开释始终供应红利的同期，身处一线的头部房企巨头仍是嗅到了经济复苏与购买力转头的深层逻辑。
长实营业部首席司理郭子威暗示，香港经济增长动能安然，股市与楼市酿成正向轮回，高净值东谈主士置业需求赓续开释；内地东谈主才计谋红利带动内地买家入市，加上“供平过租”（即供房比租房低廉）效应，租转买需求多量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。
这种来自商场的厚谊，也马上转动为海外投行的乐不雅预期，各大机构纷纷看多。
高盛发布陈诉指出，香港楼市下降周期仍是见底，住宅房价自客岁9月以来上升5%，写字楼出租率创下2008年第四季以来最高季度水平。与写字楼比拟，高盛更偏好住宅商场，由于按揭利率，撑持了此前被压抑的需求，高盛将本年香港房价预测由上升5%调高至上升12%。
摩根大通发表陈诉称，大幅调高2026年香港住宅房价升幅预测，由原先的5%至7%，上调到10%至15%。此外，该行明确指出香港楼市已告别调养期，认真干与新一轮上行周期，2027年房价瞻望将再升约5%。
而看成最了解原土地产风向的“教父级”东谈主物，华夏集团创办东谈主施永青给出的预判则更为具体。
针对香港楼市升温迹象赫然，华夏集团集团创办东谈主施永青合计，全年楼价有望聚拢20%的升幅，并预期新财政年度卖地规划的地盘将全数售出，且地价升幅将高于楼价。
施永青指出，客岁楼市峰回路转，由跌转升，响应香港经济与房地产的详尽联系。他不雅察到，单计本年首两个月，主要屋苑楼价已反弹约15%，升势急遽，令其原先臆想全年升幅15%的预测变得保守。他最新预期，上半年楼价升幅有望达标，全年涨幅可望聚拢20%，并阐明楼市正处于上升周期，且升势正在加重。
他分析称，楼市升势将呈先快后稳的形状。由于发展商在商场敌视好转下，上半年新盘订价取态将更为积极，由过往求量转为启动求价，这将带动楼价在上半年录得较大升幅。然则，他亦提示，若订价上调过急，商场购买力或会作出回报，导致销售速率放缓，因此下半年的楼价升幅可能会相对放缓。
（应受访者条目配资炒股门户_实盘平台交易方式说明，林鑫为假名。）
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